大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！竹科旁~關新商圈藍海優質投資商辦附雙車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：57.39 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益月影
總坪數：65.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：8.02 坪
共同使用：33.61 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3026 元/月
鄰近學校：市立關東國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近竹科與關新商圈，且靠近規劃中的輕軌車站，未來交通便利性高。穩定收益：目前已有租約，月收租五萬三千元起（含稅），租金流穩定。附贈車位：包含兩個坡道平面式車位，在該區域屬稀缺資源，提升持有價值。純商辦大樓：社區為知名建商打造的純商業辦公用途，環境單純，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 17 年，對於偏好新成屋的買家來說，外觀與公共設施可能較舊。商用限制：作為辦公室使用，貸款成數與稅率通常高於一般住宅，持有成本較高。單價水平：參考單價每坪約 57 萬，在商用市場中價格偏高，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	產業升溫：竹科與半導體、AI 產業發展旺盛，對優質辦公室需求持續存在。交通建設：輕軌路線若如期通車，將進一步帶動區域房價與租金成長潛力。增值空間：純商辦大樓在該路段獨棟性高，具稀缺性，長期持有可能有資產增值效益。
威脅 (Threats)	市場景氣：商業辦公市場對產業經濟波動較敏感，若科技業縮減預算可能影響出租率。融資環境：升息趨勢下，商辦貸款利率較高，將增加資金成本，壓縮投資回報率。流動性：相較於住宅，大型商辦物件的轉手難度與時間通常較高。

2. 物件評論

這件位於關新商圈的商業辦公大樓適合尋求長期資產配置的投資者購買，對於科技業自用或小型企業總部則值得考量。其最大的賣點在於極具競爭力的核心地段與穩定的租金收益，雙車位的附贈也為該類型的商辦加分不少。然而，由於屋齡已達 17 年且為商用性質，買入前需確認銀行貸款條件與稅務成本。若您看重的是竹科旁的長期發展潛力與資產抗通膨能力，而非短期的快速轉售利潤，此物件具有一口價、穩當收租的配置價值。